Finding a factory
找廠房
找廠房最怕的是：看了十幾間，才發現每間都卡一個條件。先把需求說清楚，我就能從營運角度幫你篩選。不用全部都確定，先給主要需求，我們再一起慢慢收斂。
Basics
基本需求
- 希望區域
- 租賃或購買
- 預算範圍
- 土地坪數及廠房使用面積
- 產業類型及使用用途
- 預計進駐時間
Spec
廠房條件
- 建築型態及樓層需求
- 廠房面寬、深度與高度
- 出入口寬度及道路寬度
- 貨車或貨櫃車進出需求
- 用電容量與電力規格
- 用水需求
- 天車或特殊設備需求
- 辦公室、停車及腹地需求
為什麼要問這麼細？
因為工業不動產「看起來可以」和「實際能用」差很多。使用分區能不能辦工廠登記、樓板載重夠不夠、電力契約容量撐不撐得住，這些都會直接影響你能不能順利投產。前面多問一點，後面就少踩一個坑。
我也會用「交換測試」幫你分清楚：哪些條件是真正不能退的門檻，哪些其實可以討論。詳細做法可以看企業找廠房，哪些條件不能退、哪些可以交換？
Get started
告訴我你的需求
先填主要條件就好，其他我們聊的時候再補。